最高楼面价12323元/㎡!中铁进军增城、凯德入驻科学城!

发表于 讨论求助 2021-10-26 22:54:28

原标题:最高楼面价12323元/㎡!中铁进军增城、凯德入驻科学城!

广州土地市场,精彩继续!

就在刚刚,来自增城的两宗宅地和黄埔的一宗商务用地,全部成功出让。

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增城中新镇集丰村8079地块

由于只有2轮竞价,中铁以136800万元的总价夺得中新镇集丰村8079地块,折合楼面价约12323元/㎡!

增城永宁街九如村、塔岗村8095地块

由于只有一家报价,永宁街九如村、塔岗村8095地块,最终被增城市新塘工业加工区开发总公司以107400万元的总价拿下,折合楼面价约7506元/㎡!

黄埔科学城KXC-I1-3地块

同一时间,凯德以88247万元的总价,一举拿下科学城商业地块,折合楼面价约6210元/㎡!

毫无疑问,备受争抢的中新镇集丰村地块,才是今天最大的“主角”。

增城区中新镇集丰村8079地块

地块位于增城中新镇集丰村,毗邻广汕公路,东南侧就是大型居住社区景新国际名城。

值得关注的是,它距离年底即将通车的地铁21号线中新站,仅1公里,未来往返市中心,也相对方便。

事实上,除了地块本身的素质以外,更重要的是其所在的区域——增城中新镇,更是今年增城大力发展的一个全新住宅板块。

数据显示,2018年至今,广州累计供应246万㎡商住用地,其中由增城供应的面积占48.5%,接近全市一半水平。

而中新镇则供应了7宗累计23.9万㎡用地,占增城总供应量的20%,成为继朱村、荔城之后的第三大供应板块。

由此推算,今年该板块累计已产生70.69万㎡的计容建筑面积,预计将带来2.2万人左右的居住人口。

而根据据《中新镇总体规划修编项目(2014-2020)》显示,中新镇的发展目标为广州东生态休闲宜居地、岭南新智慧产业教育城。

随着21号线的开通,以及周边在建的各大楼盘开发完成,未来这里的商业及交通配套都会得到极大提升。预计未来2-3年,中新镇将成为增城重要的宜居一手片区。

不过目前,地块周边多以比较成熟的二手项目为主。

包括

一手楼盘则比较少,仅有景新国际和

增城永宁街九如村、塔岗村8095地块

除了集丰村地块以外,永宁街九如村、塔岗村地块,则因为竞拍条件的限制,毫无意外的以底价成交。

根据竞拍要求显示,该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设,且竞得人全自持,自持年限不得低于10年。

值得注意的是,地块所在的增城计划经济开发区,近三年已累计建设27.9万㎡的人才公寓。其中,今年就出让14.3万㎡,比去年多2倍。

由此可以看出,该片区已然成为区域“抢人”的主战场。

目前,永宁街塔岗村A18095地块周边有不少一手项目。

其中,奥园誉峯项目已进入尾盘阶段,目前在售均价为2.1万元/㎡。保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售,均价在1.6-2.2万元/㎡左右。

二手方面,目前在售的项目主要为时代桥廊,其早期交楼的房源逐渐流入市场,均价在1.8-2.0万元/㎡。

黄埔区科学城KXC-I1-3地块

根据规划,KXC-I1-3地块位于黄埔科学城板块,距离地铁6号线暹岗站较近。

不过,地块竞拍要求较为苛刻,要求竞得人或其实际控股人名下企业必须涵盖自有国际性品牌城市综合体、自有国际性品牌服务公寓、自有国际性品牌购物中心、房地产基金管理、城市更新等至少三个板块。

且自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业10年内不得销售。

值得注意的是,本月底广州还有多种地块出让,范围涵盖增城、花都、黄埔、白云、南沙等多个区域,我们将持续为您报道!

部分资料来源:广州中原研究发展部返回搜狐,查看更多

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