最经典的要数水磨沟区的玫瑰园，从方位到质量，都为乌鲁木齐树立了一道标杆。

  从地理方位上看，天山区坐落乌鲁木齐主城区的南部， 东起东山公墓山脊与水磨沟区、达坂城区相邻，西界河滩路平和渠与沙依巴克区相望，南界托里乡与乌鲁木齐县毗连，北起红山路与河滩北路交汇处与水磨沟区相接。

  天山区也是自治区党、政、军及新疆生产建造兵团的首脑机关和各大厅局机关所在地。

  作为乌鲁木齐文明根由最深沉的城区，名校自然是少不了，有妇联幼儿园、试验小学、15小、一小、13中、八中、兵团二中、兵团一中等，各类校园超越130所。

  明显，天山区作为乌鲁木齐最老的城区之一，有见识，根柢是极好的，并不缺豪宅基因。

  现在天山区寓居相貌以单位房、自建房为主，全体寓居环境较为杂乱，多少约束了豪宅产品的发挥空间。

  天山区开展前史绵长，从近现代至今，已有上百年前史，区域内地势、地貌杂乱，短少较为朴实的地块。

  拿大湾板块来说，有水上乐土、延安公园等，但因为板块内高校盘绕，仅有一些拆迁土地用于房产开发。而这部分地块没有正真获得很好的打磨，均打造了刚改、改进盘。

  天山区有许多自建房，房租廉价，加之，曾经南郊客运站发往南疆各班车，因而，地州上来的打工者多寓居在天山区。

  并且，在开发商眼里，在天山区做刚需、刚改更是“量体裁衣、习惯商场”的明智之举。

  说起天山区，它是许多人心中的“烟火气”，世界大巴扎、山西巷、巨细西门等老练老商圈，是印象中的老乌鲁木齐。

  上个世纪八九十年代，其时的天山区是乌鲁木齐“工业重地”，也是许多老乌鲁木齐人终身斗争的当地。

  这些工厂企业在其时可以可以称为乌鲁木齐各行各业的“巨子独角兽”，为乌鲁木齐经济开展发明了十分可观的GDP。

  这儿的高校许多，如咱们了解的新疆大学、新疆艺术学院、乌鲁木齐工作大学等老牌高校，书香气味浓郁。

  不过，近年乌鲁木齐在水磨沟区、西山新城新建了大学城，不少高校也跟着去建了新校区，天山区大学城的位置被削弱。

  这几年经开区正当红，后来者居上，沙依巴克区历久弥新，而天山区像是被按下了暂停键。

  就连“南控北扩，东延西进”的城市开展规划也跟它沾不上边，更没有大型基建、方针利好的影响，逐步被边缘化。

  实际上，这些“心声”反映了我们对天山区现状的不满足，更期望它可以重现往日光辉。

  而其时的天山区，可以说是乌鲁木齐楼市的供给的“扛把子”。大、小门商圈、二道桥板块等，是彼时比较抢手的楼市板块，也是购房者眼里的“香饽饽”。

  或许是开发时刻早，城区相貌早已定型，在乌鲁木齐房地产欣欣向荣那几年（2012-2016），天山区的参加感并不高。

  从房价看，尽管天山区一向都是乌鲁木齐房价的天花板，二手房最高能卖到4万+元/㎡，但新房商场却长时刻处在不温不火。到2017年万科参加老城区改造，单个项目才打破万元大关，而经开区早就1万＋满地跑了。

  同样是经济大户，在最近五年里，经开区房价暴升，乃至新市区房价都不断攀升，但天山区新房价格仍是坚持碎步走。

  甭说豪宅了，天山区现在也便是大湾、碱泉街板块的单个楼盘卖到1.2万+，如万科翡翠天骄、广汇御锦城，而其他楼盘大多在1万出面。

  再看土拍商场，近几年，天山区大部分地块都是以旧改的方法出让，并且楼面价多处在2000-5000元/㎡的区间。

  本年，天山区一共出让7宗商住地，面积一共849亩。住所用地仅占乌鲁木齐全体的24%。

  当乌鲁木齐楼市的焦点都集中经开区、新市区等抢手城区时，天山区则体现得比较落寞，逐步成了不得宠的小通明。

  现在在售楼盘多为尾盘，已进入清盘形式，所剩货量不多，在六大主城区中垫底。

  的确，因为开展较早，天山区城市界面逐步老旧，旧改就成了天山区勃发“第二春”新法宝。

  其实，从2017年开端，乌鲁木齐大部分熟化后的旧改项目开端入市出售，其间以天山区为中心的旧改前锋体现得最为活泼。

  作为乌鲁木齐“旧改大户”，天山区现有多个待建造的“巨无霸”老城区改造项目。

  未来，在旧改的助力下，天山区形象或将不断更迭，从头勃发生机，带来更多的惊喜。

  不过说实话，尽管数量可观，但体量太大，难度大，要获得实质性开展，耗时很长。

  别的，文旅也是天山区的一大亮点。有地铁1号线直达，不断扩容的世界大巴扎未来或将一同带动天山区文旅工业开展。

  天山区开展时刻太久，城区已然定型，资源重组困难，很大程度上约束了更多的或许，未来在楼市上很难再有新的打破。

  不过，在老乌鲁木齐人心中，那些经时刻沉积下的寓居气氛、气味、斑驳颜色，是新区无法替代的。

  比较新区，天山区仍是有自己共同的优势：大配套现已实现，现成的配套摆在那里，1条地铁、多所老牌校园、多个老练商圈，入住即享用。

  经开区虽好但并不合适所有人，天山区尽管称不上最好，但就寓居而言，彻底足够了。

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